La SAU désigne pour son projet de construction de 460 logements étudiants sur le site Usquare

Dans le cadre du projet Usquare, qui transforme les anciennes casernes d’Ixelles en un quartier ouvert, mixte et durable, la Société d’Aménagement Urbain (SAU) a attribué le marché de conception pour une opération de logements étudiants sur le site.

Cette opération prévoit la création de 460 chambres, de deux auditoires de 300 et 200 places, de salles de séminaire, d’une salle de cinéma de quartier et de commerces, intégrés à la vie de la place centrale. Ce programme s’inscrit dans la dynamique de reconversion du site, en lien étroit avec les fonctions existantes et à venir.

Le projet prend place dans quatre bâtiments (3 rénovés et reconvertis et 1 neuf) pour une surface totale d’environ 20.000 m². Il combine des interventions ciblées de conservation, de transformation ou construction, selon l’état et la valeur des bâtiments. L’enjeu est double : respecter l’histoire du lieu et répondre aux besoins actuels, tout en limitant l’impact environnemental.

Parmi les 51 demandes de participation, la SAU a attribué le marché à l’équipe ARTAU – CONIX RDBM – SWECO. Leur proposition a convaincu par sa capacité à relier le passé et l’avenir, à créer des continuités entre les bâtiments anciens et les espaces publics rénovés, et à organiser les fonctions de manière cohérente, efficace et fluide.

Trois principes ont guidé la conception :

• La frugalité, en priorisant l’usage de ce qui existe déjà, en limitant les interventions au strict nécessaire et en favorisant des solutions simples et peu gourmandes en énergie.
• La circularité, par le recours à des matériaux de réemploi, des techniques constructives réversibles et une conception pensée pour s’adapter dans le temps.
• La robustesse, en imaginant des bâtiments capables d’évoluer avec les usages, tout en restant simples à gérer, entretenir et faire vivre.

L’organisation des espaces a été pensée pour renforcer l’animation du quartier : les fonctions collectives (auditoires, commerces, cinéma) sont regroupées aux rez-de-chaussée, avec des ouvertures vers l’espace public. Les logements sont implantés selon les spécificités de chaque bâtiment, en tenant compte de leur histoire, de leur structure et de leur capacité d’accueil. L’ensemble vise à favoriser la mixité, l’accessibilité et la convivialité.

Le projet se veut au service du quartier : au service des espaces ouverts, par une implantation qui crée des continuités ; au service de l’écomobilité, en assurant des circulations fluides et ouvertes ; au service des habitants, en proposant des logements abordables et de qualité.

Gilles Delforge, directeur de la SAU : « Le coût modéré des loyers demandés in fine aux étudiants constituait l'une des préoccupations majeures de la SAU. De ce fait, celle-ci a veillé avec une grande attention à trouver un juste équilibre entre une architecture créative, efficace et durable, une gestion rigoureuse des coûts de construction et la facilité d'entretien des futurs bâtiments. Dans cette perspective, le projet déposé par l’équipe ARTAU – CONIX RDBM – SWECO nous est apparu le mieux à même de rencontrer cet ambitieux défi ».

ARTAU – CONIX RDBM – SWECO – ArchiCAZ : « À rebours du mythe de la performance, l’approche se veut frugale et robuste, afin de s’adapter aux fluctuations à venir. Le projet propose de partir du « déjà-là »(matériel et immatériel) et d’amplifier la diversité des appropriations en offrant de nouveaux espaces polyvalents et adaptatifs, permettant ainsi de réinventer de nouveaux usages en extension de l’habitat. Il s’agit d’ouvrir un nouveau chapitre, plutôt que de recommencer une histoire. »
 

Pictures: (c) Fukuro et (c)Artau-Conix RBDM-Sweco